談?wù)効刂剖┕て髽I(yè)工程造價
1施工階段
1)人工費(fèi)控制。采用勞務(wù)分包的項目,要分結(jié)構(gòu)一次性按最低價包死,勞務(wù)合同簽訂時也要考慮全面,如安全文明施工、補(bǔ)洞、垃圾清理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等必須在合同中明確,如果未按合同執(zhí)行如何處理等條款。
2)材料費(fèi)控制。材料費(fèi)主要從計劃、采購、運(yùn)輸、保管、使用等幾個方面進(jìn)行控制。材料計劃要計算準(zhǔn)確,以免多進(jìn)少進(jìn)增加各項成本。采購時按照“就地采購,就地使用”的原則選購物美價廉的材料。在運(yùn)輸方面避免空載和二次搬運(yùn)發(fā)生。進(jìn)庫時加強(qiáng)對入庫材料的核對和管理,避免購入不合格產(chǎn)品。使用時嚴(yán)格遵循“限額領(lǐng)料”原則,對工程勞務(wù)作業(yè)人員,實行利益掛鉤,嚴(yán)禁浪費(fèi)。
3)機(jī)械費(fèi)用主要從大型機(jī)械設(shè)備的型號和數(shù)量、進(jìn)退場時間,減少租賃費(fèi)用。并加強(qiáng)施工設(shè)備的保養(yǎng)工作,減少大修費(fèi)用。
4)工程結(jié)算資料的整理。一個工程結(jié)算的質(zhì)量高低,除了與降低成本有著直接的關(guān)系外,工程結(jié)算資料的收集整理的完善程度也起著至關(guān)重要的作用。建筑工程的特點(diǎn)決定了項目施工過程中不可避免會產(chǎn)生這樣那樣的問題,變更、簽證、洽商、索賠,會議紀(jì)要、價格認(rèn)定單等一系列的資料便會產(chǎn)生。項目施工中要確定專職人員負(fù)責(zé)資料收集,在施工過程中時時對照定額和合同,不在定額和合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容,就要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的資料,要及時做好此項工作,避免過了時效甲方不予認(rèn)可。
a.材料價格。雙方簽訂合同時一般情況只會對整個工程的信息價約定參考依據(jù),如施工當(dāng)期材差,但有些特殊材料如地磚、墻磚等裝飾材料是信息價上沒有的,需要雙方定牌定價,作為施工方來講,如果這個時候不把這個問題提出來,到了日后結(jié)算的時候會是一件相當(dāng)麻煩的事情,因為資料扯皮導(dǎo)致利益受到損失更是得不償失的事,掙多掙少放到明處。如果是甲方確定品牌和價格,施工方計取總承包服務(wù)費(fèi)即可。
b.施工簽證。施工過程中發(fā)生的圖紙以外的工程量,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行簽證,簽證除了描述出工作內(nèi)容及工程量外,最好附上結(jié)算件,簽字認(rèn)可的時候直接以金額會簽,以免因為簽證內(nèi)容不完善導(dǎo)致結(jié)算時不能合理套價而出現(xiàn)損失,特別是有的建設(shè)單位簽證核定人員和預(yù)結(jié)算人員不是同一個人,就會造成結(jié)算時的一系列問題。以金額形式出現(xiàn),即便有什么問題,當(dāng)時就能解決。
c.設(shè)計變更。一般情況工程設(shè)計變更由技術(shù)員負(fù)責(zé),預(yù)算員收集整理,如何使兩人的工作緊密聯(lián)系起來,有的變更是乙方提出甲方下發(fā),有的變更是甲方直接變更,不管什么形式的變更,施工單位可以內(nèi)部約定任何書面資料統(tǒng)一由項目部專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行往來,并進(jìn)行收發(fā)文登記,值得強(qiáng)調(diào)的是每次開例會的時候,一定要有一項議程是專門針對結(jié)算資料的,比如近期可能有什么變更,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充什么簽證等,大家集思廣益,資料專員進(jìn)行記錄,項目經(jīng)理或預(yù)算員監(jiān)督。
d.其他。如遇工程特殊情況的停工,按合同計算索賠費(fèi)用,即便會存在甲乙雙方的討價還價的過程,但是預(yù)算員首先要將應(yīng)該索賠的第一手資料做好,如現(xiàn)場有多少大型機(jī)械,中小型機(jī)械,租賃費(fèi)如何計算;有多少材料現(xiàn)場滯壓,造成的資金周轉(zhuǎn)不良如何計算;現(xiàn)場有多少看場人員,造成的窩工有多少,管理人員有多少;如何計算人工費(fèi)和管理費(fèi),參考相關(guān)資料和文件及時做好索賠資料的整理。
2竣工結(jié)算階段
1)工程竣工后,預(yù)算員將收集的結(jié)算資料按日期先后整理編目成冊,并及時與甲方預(yù)結(jié)算人員進(jìn)行核對,保證資料的共有性。
2)按合同要求整理工程量計算式,如有的工程結(jié)算要求按不同施工階段對應(yīng)的材料信息價進(jìn)行整理,則需要提前按施工日記所記錄的施工部位和甲方辦理簽證,按所簽認(rèn)的施工部位分開整理施工結(jié)算。
3)在整理結(jié)算的過程中,涉及到的變更、洽商等則要在結(jié)算中標(biāo)明變更單編號及內(nèi)容,最好在施工過程中直接標(biāo)識到圖紙上,以便核對時進(jìn)行檢索。
4)簽證單獨(dú)編制結(jié)算件。
5)工程量最好在EXCEL表格中編制計算明細(xì),以電子版格式存檔便于修改和核對,也不容易丟失。
6)套完定額后,要從頭到尾翻看定額子目,與本工程進(jìn)行對照,看是否有漏項。
7)結(jié)算書編制完成后,會分析出相應(yīng)的人材機(jī)的消耗量,與實際消耗量進(jìn)行對比,看是否有重大偏差,如有重大偏差則表明工程量有嚴(yán)重錯誤,根據(jù)對應(yīng)的消耗量能查明錯誤源頭。
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