【實務咨詢】由我公司施工的某廠房工程已經(jīng)完工，我公司多次要求甲方組織驗收，但其以各種理由為借口拖延不進行驗收，并以急需投產(chǎn)為由開始使用已經(jīng)完工的廠房。我公司應該怎么辦？ 

【評估】甲方在工程竣工后不及時組織驗收，首先是想拖延應當支付給貴公司的竣工節(jié)點工程款，其次是想“造成”貴公司不能按期完工的局面，要求貴公司承擔工期拖延的違約責任。

【支招】首先，按照法律規(guī)定，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。所以甲方拖延驗收時，貴公司可以拒絕交付工程。其次，按照建設工程施工合同示范文本的規(guī)定，貴公司應按照合同約定的時間提交竣工驗收報告并要求甲方簽收，甲方應在收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或者驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被甲方認可。按照最高人民法院的解釋，該工程以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。最后，如果甲方不經(jīng)驗收而擅自使用的，其應承擔擅自使用部分的質(zhì)量責任，但是在建設工程合理使用壽命內(nèi)地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責任仍由貴公司承擔。