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山東造價(jià)咨詢管理的實(shí)施

來(lái)源：??????2017-12-23 11:06:19??????點(diǎn)擊：

      “全過(guò)程山東造價(jià)咨詢管理”指從項(xiàng)目規(guī)劃方案開(kāi)始到項(xiàng)目竣工結(jié)算結(jié)束整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的造價(jià)咨詢管理。但目前大多數(shù)的全過(guò)程山東造價(jià)咨詢管理主要集中在項(xiàng)目實(shí)施階段的咨詢管理，主要包括：方案優(yōu)化、招投標(biāo)管理、施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理、結(jié)算管理等。
        一、方案測(cè)算優(yōu)化
       設(shè)計(jì)費(fèi)用雖占工程投資的比例很小，但設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)70%以上，因此設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是關(guān)鍵。方案的測(cè)算優(yōu)化是設(shè)計(jì)階段成本控制的重要手段，因此在專業(yè)能力范圍內(nèi)盡可能提出合理的優(yōu)化方案，這樣能提高在建設(shè)單位心目中的造價(jià)咨詢單位的專業(yè)形象。如果由于專業(yè)性較強(qiáng)，無(wú)法在方案測(cè)算時(shí)提出合理的優(yōu)化意見(jiàn)，那么就要及時(shí)準(zhǔn)確的完成建設(shè)單位交于的方案測(cè)算任務(wù)，以供建設(shè)單位決策。如何才能及時(shí)準(zhǔn)確地完成方案測(cè)算呢？總結(jié)一下有以下幾個(gè)方面：
      1、 積極參與制定測(cè)算計(jì)劃，同時(shí)為自己爭(zhēng)取合理的測(cè)算時(shí)間；
      2、獲取完善的測(cè)算圖紙或方案資料；
      3、明確測(cè)算范圍；
      4、價(jià)格水平的選擇尤為重要，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)很少使用定額組價(jià)，一般均要求進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)；
      5、形成的成果性文件格式要簡(jiǎn)單明了，能反映重點(diǎn)，并做出正確的結(jié)論；
      6、 如果能提一些合理化建議就更好了。
      二、招投標(biāo)階段的咨詢管理工作
      工程招投標(biāo)階段是工程項(xiàng)目正式實(shí)施前的準(zhǔn)備階段，其工作質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的合同簽訂、管理及施工階段、竣工結(jié)算階段的一系列工作均有著直接影響，有的項(xiàng)目甚至能決定項(xiàng)目控制目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。造價(jià)咨詢工程師需協(xié)助建設(shè)單位完成的主要工作如下：
      1、獲取完善的招標(biāo)資料：招標(biāo)文件（包含招標(biāo)圖紙、招標(biāo)范圍、是否有特殊的技術(shù)要求等）；
      2、計(jì)劃合理的編制工程量清單的時(shí)間安排；
      3、編制工程量清單。工程量清單的編制是招投標(biāo)階段的核心內(nèi)容。
      編制工程量清單首先對(duì)招標(biāo)范圍充分了解，只有充分了解了招標(biāo)范圍，才能做到在編制過(guò)程中沒(méi)有大的漏項(xiàng)；其次工程量計(jì)算要準(zhǔn)確，尤其對(duì)總價(jià)包干的工程，更要如此；再次要做到項(xiàng)目特征描述完整、準(zhǔn)確、清晰，列項(xiàng)要完整、不漏項(xiàng)，對(duì)于虛擬清單更要考慮全面。一定要確保工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置與招標(biāo)文件的要求相一致，對(duì)在施工階段容易引起工程簽證的項(xiàng)目，提前在清單編制說(shuō)明中予以明確處理方式，避免結(jié)算時(shí)的扯皮。
       有些建設(shè)單位要求造價(jià)咨詢參與招標(biāo)文件中經(jīng)濟(jì)條款的編制，這種情況就要注意，對(duì)于整個(gè)合同在實(shí)施工程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，全面考慮，認(rèn)真推敲，做到各投標(biāo)人均能正確理解其含義，必要時(shí)將重要合同條款事前在招標(biāo)文件中加以明確，對(duì)于在施工階段容易引起工程簽證的項(xiàng)目，一定要在招標(biāo)文件的有關(guān)條款中對(duì)處理方式加以明確。
       4、編制控制價(jià)或合理參考價(jià)。根據(jù)招標(biāo)文件要求的計(jì)價(jià)模式編制控制價(jià)或參考價(jià)，目前，大多數(shù)建設(shè)單位不是嚴(yán)格按照定額進(jìn)行控制價(jià)的編制，更多是以定額為參考偏重與市場(chǎng)價(jià)或完全摒棄定額，全部參照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行編制控制價(jià)或參考價(jià)。因此，需要造價(jià)咨詢工程師，多了解市場(chǎng)、平時(shí)多積累市場(chǎng)信息，同時(shí)了解同行業(yè)其他項(xiàng)目的價(jià)格水平，或利用公司數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，獲取價(jià)格信息。這樣才能做到控制價(jià)或參考價(jià)與投標(biāo)價(jià)格的偏離在合理的范圍內(nèi)。
       5、參與評(píng)標(biāo)或清標(biāo)工作。分析投標(biāo)書是否有算術(shù)性錯(cuò)誤、是否響應(yīng)招標(biāo)文件以及投標(biāo)價(jià)格的合理性，并形成評(píng)標(biāo)或清標(biāo)報(bào)告。對(duì)于投標(biāo)文件中的易引起爭(zhēng)議的問(wèn)題、組價(jià)錯(cuò)誤、偏離合理市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)容，可建議建設(shè)單位要求投標(biāo)單位予以澄清。
       三、施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理：
     （一）、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理：
       工程簽證是重要的工程結(jié)算資料之一，也是全過(guò)程造價(jià)控制中的難點(diǎn)，為此山東造價(jià)咨詢工程師要深入工地現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)查看工程實(shí)施情況，嚴(yán)格核實(shí)，規(guī)范簽證，對(duì)施工階段的隱蔽工程、變更簽證進(jìn)行有效的造價(jià)控制。
       1、對(duì)工程施工過(guò)程中與山東工程造價(jià)有關(guān)的隱蔽工程，山東造價(jià)咨詢工程師會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理及施工方及時(shí)共同測(cè)量確定。對(duì)于一些不符合合同約定、預(yù)算定額或清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的簽證，可以拒簽。
      2、對(duì)按圖紙要求施工的，在不發(fā)生變更的情況下，不作簽證，對(duì)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提出的變更工程，山東造價(jià)咨詢工程師測(cè)算其造價(jià)，給建設(shè)單位提供決策依據(jù)，再為施工單位辦理施工變更簽證；對(duì)于施工單位之間配合不當(dāng)或其它原因造成的挖、拆、填、修等不予簽證部分，應(yīng)分清責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，以便有效地保證施工過(guò)程的順利進(jìn)行。
       3、對(duì)于有些項(xiàng)目一次性包死有利于建設(shè)單位的，山東造價(jià)咨詢工程師應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提出并進(jìn)行綜合測(cè)算，為建設(shè)單位提供承包基數(shù)以確定單位造價(jià)。
       4、對(duì)于涉及金額較大的簽證項(xiàng)目，施工單位在實(shí)施前必須先申報(bào)詳細(xì)的施工方案，待建設(shè)單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施，山東造價(jià)工程師根據(jù)建設(shè)單位批示的施工方案和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況辦理簽證。
      （二）、材料批價(jià)：
       在山東造價(jià)咨詢過(guò)程中不可避免的會(huì)出現(xiàn)新增材料的批價(jià)。材料的批價(jià)程序一般為施工單位上報(bào)、監(jiān)理或建設(shè)單位工程部認(rèn)可材料的規(guī)格型號(hào)、使用部位等、造價(jià)咨詢單位進(jìn)行詢價(jià)并提出建議價(jià)格、建設(shè)單位對(duì)材料單價(jià)進(jìn)行確認(rèn)。咨詢單位提出建議價(jià)格時(shí)一定要充分了解市場(chǎng)價(jià)格、多家比價(jià)，給出合理的市場(chǎng)價(jià)格。
      （三）、工程進(jìn)度拔款控制：
       工程進(jìn)度拔款控制是實(shí)施山東工程造價(jià)全過(guò)程控制的重要內(nèi)容。山東造價(jià)咨詢工程師要積極協(xié)助建設(shè)單位嚴(yán)格控制工程進(jìn)度拔款。具體做法是，按合同要求在工程進(jìn)度到了一定階段，需要拔款時(shí)，要求施工單位按實(shí)際完工數(shù)量提交已完工程預(yù)算，山東造價(jià)咨詢工程師對(duì)施工方提交的已完工程量深入現(xiàn)場(chǎng)一項(xiàng)項(xiàng)核實(shí)，力求完整，準(zhǔn)確。在確定了各施工單位的已完工程量后，根據(jù)確認(rèn)的各項(xiàng)工程量進(jìn)行造價(jià)核算，從而確定已完工程實(shí)際造價(jià)。建設(shè)單位據(jù)此作為撥付進(jìn)度工程款的依據(jù)，同時(shí)也可有理有據(jù)地拒絕某些施工單位的不合理的要求，避免了工程款超期撥付的情況發(fā)生。
      （四）、設(shè)計(jì)變更的控制：
       在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生任何工程變更都將導(dǎo)致投資的變化，所以，工程變更的管理和控制是全過(guò)程造價(jià)控制的主要內(nèi)容之一。
工程變更是施工階段影響工程造價(jià)最大的因素，對(duì)于工程變更應(yīng)提前預(yù)防、及時(shí)控制，必要時(shí)應(yīng)建議多方案比選，并進(jìn)行優(yōu)化處理。
       山東造價(jià)咨詢工程師應(yīng)幫助建設(shè)單位建立嚴(yán)格的設(shè)計(jì)變更審批程序，對(duì)建設(shè)單位已有設(shè)計(jì)變更審批程序，山東造價(jià)咨詢工程師有責(zé)任協(xié)助建設(shè)單位嚴(yán)格按照程序執(zhí)行，防止設(shè)計(jì)變更的隨意性和借設(shè)計(jì)變更增加施工內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加造價(jià)。
     （五）、索賠管理：
      索賠是在合同框架下，自認(rèn)為權(quán)利遭到損害的一方向另一方提出的承擔(dān)損害責(zé)任的要求。山東造價(jià)咨詢工程師應(yīng)積極協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行索賠問(wèn)題的處理控制，以合理控制造價(jià)。對(duì)于索賠的處理，山東造價(jià)咨詢工程師一般采取如下步驟：
       1、對(duì)索賠報(bào)告進(jìn)行分析，分析內(nèi)容：1）、合同依據(jù)；2）、索賠理由是否充分；3）、事件發(fā)生的責(zé)任單位；4）、事件發(fā)生時(shí)，施工單位是否采取了控制措施；5）、是否屬于施工單位的風(fēng)險(xiǎn)范疇；6）、是否在合同約定的時(shí)限內(nèi)。
       2、收集反駁的理由和證據(jù)：收集對(duì)反索賠有利的證據(jù)，對(duì)不合理的索賠要求予以反駁和修正。
       3、復(fù)核索賠值的計(jì)算過(guò)程：核算有關(guān)工程量、調(diào)整費(fèi)用、分析單價(jià)、匯總總價(jià)，逐項(xiàng)審核、核對(duì)有關(guān)資料，修正計(jì)算錯(cuò)誤和重新計(jì)算。
      4、提出合理性建議。
      四、結(jié)算管理
      建設(shè)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)所承包的工程按照建設(shè)工程施工合同所規(guī)定的施工內(nèi)容全部完工交付使用后，向發(fā)包單位辦理工程竣工后工程價(jià)款結(jié)算的文件。認(rèn)真及時(shí)審核竣工結(jié)算是施工階段進(jìn)行投資控制的最重要環(huán)節(jié)。造價(jià)咨詢?nèi)藛T應(yīng)堅(jiān)持按合同辦事，客觀、公正地認(rèn)真審核竣工結(jié)算。審核的具體內(nèi)容包括：竣工結(jié)算是否符合合同條款、招投標(biāo)文件，結(jié)算是否按定額和工程計(jì)量規(guī)則、造價(jià)主管部門的調(diào)價(jià)規(guī)定等進(jìn)行編制。對(duì)工程量的審核應(yīng)根據(jù)施工承包合同要求。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行審核，不能多算或不按規(guī)則計(jì)算，做到客觀、公正、合理，準(zhǔn)確計(jì)量審核。在結(jié)算審核中，還應(yīng)注意審核項(xiàng)目的單價(jià)、結(jié)算書中分項(xiàng)的正確性及計(jì)算的及時(shí)性，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況分析計(jì)算。對(duì)工程預(yù)算外的費(fèi)用嚴(yán)格控制，對(duì)于未按圖紙要求完成的工作量及未按規(guī)定執(zhí)行的施工簽證一律核減費(fèi)用；凡合同條款明確包含的費(fèi)用，屬于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)包含的費(fèi)用，未按合同條款履行的違約等一律核減費(fèi)用，嚴(yán)格把好審核關(guān)。
      五、結(jié)束語(yǔ)
      項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)管理，要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面控制；要以合同為依據(jù)，強(qiáng)化過(guò)程控制，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，抓住工程變更、簽證這一影響造價(jià)的關(guān)鍵因素；做到工程變更在“變”這一環(huán)節(jié)上予以控制，簽證在“簽”這一環(huán)節(jié)上予以控制，變被動(dòng)為主動(dòng)，而不是到了結(jié)算審計(jì)時(shí)再控制，從而對(duì)山東工程造價(jià)進(jìn)行有效管理和控制。